Налоги на недвижимость в Европе: сравниваем 7 стран ЕС
Получив статус ВНЖ или гражданство ЕС, вы можете приобретать недвижимость за границей. Предлагаем рассмотреть в качестве примера 15 европейских государств: налоговые ставки и привлекательность инвестиций.
Австрия
Австрийская недвижимость по карману тем, кто имеет высокие доходы. Средняя стоимость жилья: от 3 до 13 тыс. евро за кв. м. Налоги варьируются в пределах 10–14% от стоимости объекта. На землю налог считается по кадастровой стоимости, поэтому относительно невелик.
Ежемесячный эксплуатационный сбор составляет 100–300 евро в месяц. Отдельно оплачиваются коммунальные услуги — до 250 евро в месяц. Жилье в Австрии высоколиквидное и пользуется огромным спросом среди желающих купить недвижимость в Европе.
Болгария
Здесь, в противовес Австрии, недорогое жилье. Наиболее дорогой вариант — курорт Варна. Квартиры здесь, в среднем, стоят 35 тыс. евро, дома — от 60 тыс. евро. В целом, цены на разные объекты недвижимости варьируются от 270 до 950 евро за квадратный метр.
Размер налога на переход права собственности устанавливается на муниципальном уровне. В некоторых городах он равен 2,5% от стоимости жилья. Ежегодный налог составляет 0,1–0,5% от цены объекта. Если жилье единственное, ставка уменьшается вдвое.
Траты на содержание квартиры в Болгарии не превышают 500–800 евро в год.
Испания
Эта страна очень популярна среди россиян, желающих купить жилье в Европе. Приемлемые варианты от 1,3 тыс. евро за квадратный метр можно найти в Толедо, Валенсии, Севилье. В Мадриде дороже почти вдвое. Самые дорогие квартиры — в Барселоне.
Здесь введен ежегодный муниципальный налог на недвижимость — 250–900 евро в год. Если вы купили дом стоимостью более 700 тыс. евро, необходимо дополнительно уплатить налог на роскошь. Налог на доход от аренды недвижимости зависит от стоимости дома.
Услуги ЖКХ в Испании — самые приемлемые по ценам в ЕС. Климат теплый, и расходы на отопление минимальны.
Мальта
Островное государство с достаточно высокими ценами на жилье. Здесь распространенный вид недвижимости — пентхаусы. Их стоимость варьируется от 220 тыс. до 2,5 млн. евро. Зато на Мальте нет ежегодного жилищного налога. Земельный сбор есть — от 35 до 250 евро в год. С доходов от аренды необходимо уплачивать 20–35%.
Коммунальные платежи дорогие из-за оплаты воды — она здесь на вес золота.
Франция
Здесь можно приобрести недвижимость на любой вкус: квартиру, частный дом, виллу, особняк и даже замок. Стоимость варьируется от 150 тыс. до нескольких миллионов евро.
Налоговые ставки — высокие. При покупке недвижимости нужно уплатить от 2 до 7% от стоимости объекта. Плюс НДС и подоходный — по 19% каждый и обязательная страховка.
Средняя стоимость содержания квартиры во Франции — около 2 тыс. евро в год.
Чехия
Здесь выгодно приобретать вторичную недвижимость — отсутствует налог на покупку. При покупке первичного жилья необходимо уплатить 10–20% от стоимости объекта. В среднем, квартиры в Чехии стоят 200–800 тыс. евро.
Сумма расходов на содержание жилья достигает 1300 евро в месяц.
Румыния
Здесь приемлемые цены на недвижимость — от 43 тыс. евро. Налоги также низкие — 2–7%. Содержание жилья обходится примерно в 90–150 евро в месяц.
Румынию стоит отметить отдельно. При низких ценах на жилье эта страна очень перспективная. Но самое главное — здесь легче получить гражданство и стать полноправным гражданином Евросоюза. С румынским паспортом вы сможете приобрести недвижимость в любой стране ЕС, жить, учиться и работать, не покидая пределы государства каждые 3 месяца.
Мы поможем пройти все процедуры предельно быстро. Обращайтесь — все расскажем.
Получите бесплатную консультацию у нашего специалиста уже сейчас
Мы расскажем всё от и до, бесплатно, быстро и без обязательств.
